2015-11-05

Rok 2015 był rekordowym pod kątem ilości zrealizowanych projektów biurowych

Obecny rok zapowiada się rekordowy pod względem ilości nowych obiektów biurowych dostarczonych na rynek w całej Polsce. Szacujemy, że w całym roku do podaży powierzchni biurowej dołączy 90 nowych budynków. Zaledwie 30 z nich znajduje się w Warszawie, co wskazuje na znaczny rozwój miast regionalnych. Wśród największych budynków oddanych do użytkowania w Warszawie znajdują się projekty położone w poza centralnych strefach biurowych takie jak Postępu 14 (34.300 mkw.), Royal Wilanów (29.800 mkw.) oraz Domaniewska Office Hub (28.000 mkw.). Wśród projektów dostarczonych na rynek w miastach regionalnych można wymienić takie jak Dominikański we Wrocławiu (budynek A – 13.300 mkw., budynek B - 21.700 mkw.), Olivia Six w Gdańsku (17.300 mkw.), Poznań Business Garden (50.600 mkw. w 4 budynkach). 

Najwięcej powierzchni biurowej zostało oddane do użytku we Wrocławiu (88.250 mkw.), w Poznaniu (49.750 mkw.) oraz w Trójmieście (51.600 mkw.).

W budowie pozostaje 65 budynków w miastach regionalnych o łącznej powierzchni 570.350 mkw., z których 284.000 mkw. dołączy na rynek w 2016 roku. Kolejny raz to Wrocław zyska najwięcej powierzchni biurowej. Miastami, w których deweloperzy powinni dobrze rozważyć kolejne projekty, w szczególności te budowane spekulacyjnie, powinny być Poznań i Katowice, gdzie utrzymuje się wysoki i rosnący poziom pustostanów. Jednak to Warszawa może spodziewać się największej ilości trudności po dostarczeniu na rynek znacznej ilości nowej powierzchni biurowej, w szczególności w Centrum. W wyniku tego znacznego przyrostu podaży (w 2016 roku będzie to 426.600 mkw.) spodziewamy się znacznego wzrostu poziomu pustostanów nawet powyżej 18%. Wciąż jednak Polska jest krajem przyciągającym nowe inwestycje, również istniejące na naszym rynku firmy powiększając się i dobierając powierzchnię. Po małej, kontrolowanej perturbacji spodziewamy się spadku poziomu pustostanów w miarę wzrostu popytu, który w ostatnim półroczu był rekordowo wysoki. 

Sprawdź nasze wiadomości o rynku nieruchomości komercyjnych w sekcji Publikacje i raporty rynkowe